This article addresses the establishment of privately owned green areas, specifically on privately owned properties, within the framework of urban planning tools. For this purpose, the proposals for private green areas contained in the target image created and proposed as part of the current modification process of the municipal zoning plan currently being carried out by the Municipality of Lo Barnechea are analyzed. This analysis covers the proposals themselves, the rationale and motivation provided by the municipality for them, the regulation of such areas in our legal framework, and the regulations that would apply to the new proposed green areas if they were ultimately established in the municipal zoning plan of Lo Barnechea. In a subsequent stage in the work, the concept of regulatory takings and its treatment in Chilean law are addressed. Finally, the impact on the rights of property owners resulting from the establishment of such areas is analyzed, as they could potentially constitute regulatory takings and/or abuse of power. Este trabajo trata sobre el establecimiento de áreas verdes de carácter privado, vale decir, sobre predios de propiedad privada en los instrumentos de planificación urbana. Para tales efectos, se analizan las propuestas de áreas verdes privadas que contiene la imagen objetivo realizada y propuesta en el marco del proceso de modificación del plan regulador comunal que desarrolla actualmente la Municipalidad de Lo Barnechea. Dicho análisis abarca las propuestas propiamente tales, la fundamentación y motivación que dio el municipio para estas, la regulación de ese tipo de áreas en nuestro ordenamiento jurídico y la normativa que se aplicaría a las áreas verdes nuevas propuestas, en caso de que estas se establecieren finalmente en el plan regulador comunal de Lo Barnechea. En una segunda instancia, se aborda el concepto de «regulación expropiatoria» y su tratamiento en el derecho chileno. Por último, se analiza la afectación a los derechos de los propietarios, que podría resultar del establecimiento de este tipo de áreas, en tanto podrían constituir una regulación expropiatoria y/o desviación de poder.

Pontificia Universidad Católica de Valparaíso